WORK 事業内容

Income Property 収益物件

収益物件とは、家賃収入や売却益を目的として購入する不動産のことを指します。主な種類とそれぞれの特徴を以下にまとめました。
1. 種類
レジデンス（居住用物件）:
ワンルームマンション: 単身者向け。需要が安定しており、比較的少額から始められます。
ファミリーマンション: 家族向け。長期的な入居が期待でき、安定した家賃収入が見込めます。
アパート・一戸建て: 土地と建物を所有。アパートは複数世帯からの家賃収入、一戸建てはファミリー層に人気です。
商業施設（事業用物件）:
店舗: 小売店や飲食店などが入居。景気や地域特性に左右されやすい側面もあります。
オフィスビル: 企業が入居。景気変動の影響を受けやすく、空室リスクも考慮が必要です。
倉庫・工場: 物流や製造業向け。特定の需要層に特化しています。
2. 収益物件の魅力
家賃収入（インカムゲイン）： 毎月安定した収入を得られる点が最大の魅力です。
売却益（キャピタルゲイン）： 物件価格が上昇した場合、購入時よりも高く売却することで利益を得られます。
インフレヘッジ： 物価上昇に合わせて不動産価格や家賃も上昇する傾向があるため、インフレに強い資産と言われています。
生命保険効果： 団体信用生命保険に加入することで、万一の際に残債がゼロになり、家族に収益物件を残すことができます。
節税効果： 減価償却費や経費計上により、所得税や住民税の節税効果が期待できる場合があります。
3. 収益物件を選ぶ上でのポイント
立地: 駅からの距離、周辺環境（スーパー、学校、病院など）、将来的な開発計画などを確認しましょう。
築年数と構造: 築年数が古い物件は修繕費がかさむ可能性があります。構造（RC、S、木造など）によって耐久性や耐震性が異なります。
利回り: 投資額に対してどれくらいの収益が見込めるかを示す指標です。表面利回りだけでなく、諸経費を考慮した実質利回りも確認しましょう。
空室リスク: 地域の賃貸需要や競合物件の状況を調査し、空室期間が長期化するリスクを評価します。
管理体制: 管理会社に委託する場合、その会社の評判やサービス内容を確認することが重要です。
4. リスク
空室リスク: 入居者がいない期間は家賃収入が途絶えます。
家賃下落リスク: 競合物件の増加や周辺環境の変化により、家賃を下げざるを得なくなる可能性があります。
金利上昇リスク: ローンを利用している場合、金利が上昇すると返済額が増加します。
修繕リスク: 設備の故障や建物の劣化により、突発的な修繕費用が発生することがあります。
災害リスク: 地震や台風などの自然災害により、建物に損害が生じる可能性があります。
不動産投資は大きな金額が動くため、事前の情報収集と慎重な検討が不可欠です。もし具体的な物件の種類やエリアについて興味があれば、さらに詳しく掘り下げてお話しできますので、お気軽にご質問ください。

収益物件に興味がありますが素人でも買えますか？

• イーベースでは物件探しからリノベーション、賃貸人の募集、民泊事業開始とその物件が一番収益を得られる方法で収益が回った状態にしてお客様に販売いたします。

• イーベースでは、初心者向けに都内の狭小戸建をリノベーションして総額5,000万円以下の物件にも数多く取り組んでいます。

• ご登録いただいている方から優先的に物件情報をご提供いたしますので、いい情報をお届けします。

• 民泊の場合、ハウスクリーニングやごみの処理なども運営会社にすべてお任せです

• イーベースでは、物件探し（仕入）から賃貸人入居まですべてを手配しお客様へ稼働している状態でお引渡しいたします